必要な計算を、一つずつ
少額賃借人の最優先弁済の計算
少額賃借人の保証金基準と優先弁済限度を、地域と先順位担保物権の設定日に合った住宅賃貸借保護法施行令の基準で確認できます。
参考計算結果
入力内容を確認し、「計算する」を押してください。
現行基準と過去の基準
保証金が地域別基準以下の賃借人は、保証金のうち一定額を他の担保物権者より先に受け取ります。ただしその額は住宅価額（敷地を含む）の2分の1を超えられません。施行令改正の附則は改正前に担保物権を取得した者には従前の規定を適用するため、最も先に設定された担保物権の受付日に施行中だった基準を使います。
| 施行日 | ソウル特別市 | 過密抑制圏域など | 広域市など | その他の地域 |
|---|---|---|---|---|
| 2023. 2. 21. | 1億6,500万ウォン / 5,500万ウォン | 1億4,500万ウォン / 4,800万ウォン | 8,500万ウォン / 2,800万ウォン | 7,500万ウォン / 2,500万ウォン |
| 2021. 5. 11. | 1億5,000万ウォン / 5,000万ウォン | 1億3,000万ウォン / 4,300万ウォン | 7,000万ウォン / 2,300万ウォン | 6,000万ウォン / 2,000万ウォン |
| 2018. 9. 18. | 1億1,000万ウォン / 3,700万ウォン | 1億ウォン / 3,400万ウォン | 6,000万ウォン / 2,000万ウォン | 5,000万ウォン / 1,700万ウォン |
| 2016. 3. 31. | 1億ウォン / 3,400万ウォン | 8,000万ウォン / 2,700万ウォン | 6,000万ウォン / 2,000万ウォン | 5,000万ウォン / 1,700万ウォン |
| 2014. 1. 1. | 9,500万ウォン / 3,200万ウォン | 8,000万ウォン / 2,700万ウォン | 6,000万ウォン / 2,000万ウォン | 4,500万ウォン / 1,500万ウォン |
| 2010. 7. 26. | 7,500万ウォン / 2,500万ウォン | 6,500万ウォン / 2,200万ウォン | 5,500万ウォン / 1,900万ウォン | 4,000万ウォン / 1,400万ウォン |
地域区分に入る市は改正ごとに変わりました。例えば世宗・龍仁・華城・金浦・安山・広州（京畿）・坡州・利川・平沢の区分は、該当施行日の施行令原文で確認して選んでください。2010年7月26日より前に設定された担保物権には対応していません。
適用できない事情
競売申立登記前の住宅の引渡しと住民登録、配当要求終期までの維持、配当要求の有無、同じ住宅の複数の少額賃借人の按分、当該税・賃金債権など他の優先債権、実際の売却代金は反映しません。2026年7月の光州広域市統合に伴う地域区分の適用は公式解釈を確認できませんでした。
結果の範囲と公式の確認先
探しやすい生活法令情報 ↗、大韓法律救助公団（132）または執行裁判所に確認してください。
計算の根拠と公式資料
2026年11月7日（韓国標準時・KST）に確認した資料に基づいています。その後の改正や個別事件の経過規定は別途確認してください。