Le calcul qu’il vous faut, étape par étape

Calcul de l’impôt global sur l’immobilier

Estimez l’impôt coréen global sur l’immobilier résidentiel et la taxe spéciale rurale : abattement de 900 millions KRW (1,2 milliard pour un foyer à logement unique) sur le total des prix officiels, puis ratio de 60 % et taux 2026.

Résultats indicatifs

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Assiette et taux

L’assiette est égale à (total des prix officiels − abattement) × ratio de 60 %. L’abattement est de 900 millions KRW, ou 1,2 milliard pour un logement unique.

Taux de l’impôt global sur les logements (loi, art. 9, en vigueur le 1er janvier 2026)
Base imposable	2 logements ou moins	3 logements ou plus
Jusqu’à 300 millions KRW	0.5%	0.5%
De 300 à 600 millions KRW	1,5 M KRW + 0,7 % de l’excédent	1,5 M KRW + 0,7 % de l’excédent
De 600 millions à 1,2 milliard KRW	3,6 M KRW + 1,0 % de l’excédent	3,6 M KRW + 1,0 % de l’excédent
De 1,2 à 2,5 milliards KRW	9,6 M KRW + 1,3 % de l’excédent	9,6 M KRW + 2,0 % de l’excédent
De 2,5 à 5 milliards KRW	26,5 M KRW + 1,5 % de l’excédent	35,6 M KRW + 3,0 % de l’excédent
De 5 à 9,4 milliards KRW	64 M KRW + 2,0 % de l’excédent	110,6 M KRW + 4,0 % de l’excédent
Plus de 9,4 milliards KRW	152 M KRW + 2,7 % de l’excédent	286,6 M KRW + 5,0 % de l’excédent

La taxe foncière portant sur la même assiette est déduite et les foyers à logement unique bénéficient de crédits d’âge (60 ans : 20 %, 65 : 30 %, 70 : 40 %) et de durée de détention (5 ans : 20 %, 10 : 40 %, 15 : 50 %), plafonnés à 80 % au total. La taxe spéciale rurale représente 20 % de l’impôt dû.

Éléments approximés

La déduction de taxe foncière est approximative : taxe estimée au taux standard comme si tous les logements n’en formaient qu’un, multipliée par la part correspondant à l’assiette de l’impôt global (tranche supérieure de 0,4 %). Elle peut différer des avis réels calculés logement par logement.

Ce que ce calculateur ne peut pas appliquer

Ne sont pas appliqués : le plafond de charge de 150 %, les logements locatifs exclus, les régimes du second logement temporaire, du logement hérité et du logement régional bon marché, l’option de copropriété des époux, les taux des sociétés, l’impôt sur les terrains et le paiement fractionné.

Portée des résultats et alternatives officielles

Hometax : consultation et déclaration de l’impôt global ↗et les explications du Service national des impôts indiquent le montant réellement réclamé.

Méthode de calcul et sources officielles

Ces informations reposent sur des sources consultées le 7 novembre 2026 (heure de Corée, KST). Vérifiez séparément les modifications ultérieures et les dispositions transitoires applicables à votre affaire.