Le calcul qu’il vous faut, étape par étape
Calcul de l’impôt sur les plus-values
Vérifiez un impôt simplifié lors de la vente d’un logement ou d’un bien immobilier, en tenant compte de la plus-value, de l’abattement pour détention longue et de l’exonération du logement unique du foyer.
Résultats indicatifs
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Exonération du logement unique et logements de grande valeur
Le logement unique d’un foyer qui remplit les conditions d’exonération n’est pas imposé jusqu’à un prix de cession de 1,2 milliard KRW. Au-delà, seule la fraction (prix de cession − 1,2 milliard KRW) ÷ prix de cession de la plus-value est imposée. Cet outil ne tranche pas les exceptions de décompte des logements (double détention temporaire, logement hérité, regroupement pour soins aux parents ou mariage).
Abattement spécial pour détention longue
À partir de 3 ans de détention, 2 % par an sont déduits, jusqu’à 30 % à 15 ans. Pour le logement unique du foyer occupé au moins 2 ans, 4 % par année de détention (max. 40 %) et 4 % par année de résidence (max. 40 %) se cumulent jusqu’à 80 % ; une résidence de 2 à moins de 3 ans compte pour 8 %. Le projet de réforme fiscale 2026 visant un abattement pour résidence longue sur les cessions à partir de 2028 est encore examiné par l’Assemblée nationale et n’est pas pris en compte.
Taux d’imposition
Après 2 ans de détention, le barème de base s’applique. Les logements sont imposés à 70 % s’ils sont détenus moins d’un an et à 60 % entre 1 et moins de 2 ans ; les autres terrains et bâtiments à 50 % et 40 %. En supposant aucune autre cession la même année, l’abattement de base de 2,5 millions KRW est retranché et l’impôt local de 10 % est ajouté.
| Base imposable | Taux d’imposition | Déduction progressive |
|---|---|---|
| Jusqu’à 14 millions KRW inclus | 6% | Aucun |
| Plus de 14 et jusqu’à 50 millions KRW inclus | 15% | 1,26 million KRW |
| Plus de 50 et jusqu’à 88 millions KRW inclus | 24% | 5,76 millions KRW |
| Plus de 88 et jusqu’à 150 millions KRW inclus | 35% | 15,44 millions KRW |
| Plus de 150 et jusqu’à 300 millions KRW inclus | 38% | 19,94 millions KRW |
| Plus de 300 et jusqu’à 500 millions KRW inclus | 40% | 25,94 millions KRW |
| Plus de 500 millions et jusqu’à 1 milliard KRW inclus | 42% | 35,94 millions KRW |
| Plus de 1 milliard KRW | 45% | 65,94 millions KRW |
Ce que ce calculateur ne peut pas appliquer
Ne sont pas traités : la majoration pour les propriétaires de plusieurs logements en zone d’ajustement, de nouveau applicable depuis le 10 mai 2026 (barème de base plus 20 ou 30 points, y compris l’allègement temporaire du projet de réforme fiscale 2026), la majoration de 10 points sur les terrains non professionnels, les cessions non enregistrées, droits de pré-vente, droits d’emménagement et actions, les prix d’acquisition reconstitués ou expertisés, l’imposition reportée et les actes anormaux, les réductions de la loi sur les régimes fiscaux spéciaux, le cumul de plusieurs cessions d’une même année et les délais de déclaration provisoire. Les durées étant saisies en années pleines, vérifiez avec les dates réelles près d’un seuil.
Portée des résultats et alternatives officielles
Simulation de l’impôt sur les plus-values sur Hometax ↗ : vérifiez-y l’impôt avant de déclarer. Cet outil ne détermine pas un montant officiel à déclarer et ne remplit pas de déclaration fiscale à votre place.
Méthode de calcul et sources officielles
- Loi sur l’impôt sur le revenu, articles 89, 95, 103 et 104 ↗
- Décret d’application de la loi sur l’impôt sur le revenu, articles 154, 159-4 et 160 ↗
- Ministère des Finances et de l’Économie : projet de réforme fiscale 2026 ↗
Ces informations reposent sur des sources consultées le 7 novembre 2026 (heure de Corée, KST). Vérifiez séparément les modifications ultérieures et les dispositions transitoires applicables à votre affaire.