必要な計算を、一つずつ
譲渡所得税計算
住宅・不動産を売却するときの譲渡差益、長期保有特別控除、1世帯1住宅非課税を反映した簡易税額を確認できます。
参考計算結果
入力内容を確認し、「計算する」を押してください。
1世帯1住宅非課税と高額住宅
非課税要件を満たす1世帯1住宅は、譲渡価額12億ウォンまで課税されません。12億ウォンを超えると、譲渡差益のうち（譲渡価額−12億ウォン）÷譲渡価額の割合だけ課税します。一時的2住宅、相続住宅、同居扶養・婚姻による世帯合併などの住宅数の特例はこのツールでは判断しません。
長期保有特別控除
保有期間が3年以上なら年2%ずつ、15年以上で最大30%を控除します。1世帯1住宅で2年以上居住した場合は、保有年4%（最大40%）と居住年4%（最大40%）を合わせて最大80%を控除し、居住2年以上3年未満は居住分8%を適用します。2026年税制改正案の長期居住所得控除への転換は、2028年以降の譲渡分を対象に国会で審議中の案のため反映していません。
税率
2年以上保有すると基本税率を適用します。住宅は1年未満70%、1年以上2年未満60%、住宅以外の土地・建物は1年未満50%、1年以上2年未満40%です。同じ年に他の譲渡がないものとして譲渡所得基本控除250万ウォンを差し引き、地方所得税10%を加えます。
| 課税標準 | 税率 | 累進控除 |
|---|---|---|
| 1,400万ウォン以下 | 6% | なし |
| 1,400万ウォン超〜5,000万ウォン以下 | 15% | 126万ウォン |
| 5,000万ウォン超〜8,800万ウォン以下 | 24% | 576万ウォン |
| 8,800万ウォン超〜1億5,000万ウォン以下 | 35% | 1,544万ウォン |
| 1億5,000万ウォン超〜3億ウォン以下 | 38% | 1,994万ウォン |
| 3億ウォン超〜5億ウォン以下 | 40% | 2,594万ウォン |
| 500,000,000超〜1,000,000,000ウォン以下 | 42% | 3,594万ウォン |
| 10億ウォン超 | 45% | 6,594万ウォン |
適用できない事情
2026年5月10日以降再び適用される調整対象地域の多住宅保有者重課（基本税率に20%p・30%p加算、2026年税制改正案の時限的緩和を含む）、非事業用土地の10%p加算、未登記譲渡、分譲権・入居権・株式、換算取得価額・鑑定価額、繰越課税・不当行為計算、租税特例制限法の減免、同じ年の複数件の合算と予定申告期限は処理しません。保有・居住期間は年単位でのみ入力するため、期間の境目付近では実際の日付で再確認してください。
結果の範囲と公式の確認先
国税庁Hometax・譲渡所得税の試算 ↗で申告前に税額を確認してください。このツールは正式な申告額の算定や税務申告の代行を行いません。
計算の根拠と公式資料
2026年11月7日（韓国標準時・KST）に確認した資料に基づいています。その後の改正や個別事件の経過規定は別途確認してください。